Школа на 600 мест в Костроме — проверка сметной документации

Проект строительства школы на 600 мест в г. Костроме прошёл негосударственную экспертизу сметной документации в 2025 году. Проверка выполнялась с целью подтверждения достоверности расчётов сметной стоимости, соответствия применённых индексов пересчёта, коэффициентов и нормативов действующим документам Минстроя России и региональным ТЕР-2025 Костромской области.

Краткая характеристика объекта

Объект — общеобразовательная школа на 600 мест, трёхэтажное здание каркасного типа с кирпичными наружными стенами. Общая площадь — 9 800 м². Проект включает внутренние инженерные сети, спортивный зал, пищеблок, актовый зал и прилегающую территорию с благоустройством. Сметная стоимость определена по индексному методу с применением индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ Костромской области.

Нормативная база

Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
Градостроительный кодекс РФ, ст. 49–50 — порядок проведения экспертизы;
Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
МДС 81-33.2004 — нормативы накладных расходов и сметной прибыли;
ТЕР-2025 Костромской области — территориальные единичные расценки;
Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области от 15.07.2025 — индексы пересчёта: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,81 — электромонтажные.

Этапы проверки

Этап	Действие	Результат проверки
1	Проверка соответствия структуры смет требованиям Постановления № 87	Полный комплект разделов, соответствует установленной структуре
2	Сверка применённых индексов пересчёта с письмом Департамента строительства и ЖКХ	Индексы подтверждены: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические
3	Контроль расчёта НР и СП по видам работ	НР = 17 %, СП = 8 %, соответствуют МДС 81-33.2004
4	Проверка применения коэффициентов зимних условий	Коэффициент 1,12 применён корректно к наружным работам
5	Проверка расчётной формулы итоговой стоимости	Ошибок не выявлено

Пример расчёта

Базисная стоимость: 56 000 000 руб. Индекс пересчёта: 9,55. Коэффициент зимних условий: 1,12.

Итоговая стоимость = 56 000 000 × 9,55 × 1,12 = 597 440 000 руб.

Итоговая сметная стоимость признана достоверной. Все коэффициенты и индексы применены в соответствии с нормативными документами.

Типичные ошибки, выявленные при аналогичных экспертизах

Применение усреднённых индексов без разделения по видам работ;
Неверное начисление сметной прибыли на отдельные виды монтажных работ;
Отсутствие пояснений по применению коэффициентов зимних условий;
Ошибки округления при переходе к текущим ценам;
Отсутствие приложений с подтверждением исходных расценок ТЕР-2025.

Вывод

Проверка сметной документации школы на 600 мест в Костроме показала, что применение актуальных индексов и корректное оформление расчётов обеспечивают достоверность итоговой стоимости. Проект прошёл экспертизу без замечаний, что подтверждает правильность методики расчётов и соответствие требованиям Минстроя России и региональных нормативов.