Типичные замечания при проверке сметных разделов в Костромской области (2024–2025 годы)

Анализ результатов экспертиз проектной и сметной документации, проведённых в Костромской области за 2024–2025 годы, показывает устойчивую структуру типовых замечаний. Ошибки касаются как расчётов сметной стоимости, так и применения нормативной базы. Департамент строительства и ЖКХ Костромской области отмечает, что около 60 % сметных разделов требуют корректировки перед утверждением проектной документации.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ, ст. 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
МДС 81-33.2004 — порядок расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения сметной стоимости;
ТЕР-2025 Костромской области — территориальные единичные расценки;
Письма Департамента строительства и ЖКХ Костромской области — индексы пересчёта по кварталам.

Наиболее частые замечания

Тип замечания	Доля случаев, %	Нормативное основание
Неправильное применение индексов пересчёта при переходе в текущие цены	22 %	Приказ Минстроя № 421/пр, письма Департамента строительства и ЖКХ
Ошибки при расчёте накладных расходов и сметной прибыли	18 %	МДС 81-33.2004
Несоответствие структуры смет требованиям Постановления № 87	14 %	Постановление № 87
Необоснованное завышение стоимости материалов при ресурсном методе	11 %	Приказ № 421/пр, МДС 81-35.2004
Отсутствие пояснительной записки или неверное оформление исходных данных	9 %	СП 48.13330.2022
Применение устаревших нормативов и коэффициентов	8 %	МДС 81-35.2004, письма Минстроя России
Ошибки при расчёте зимних коэффициентов и районных поправок	7 %	СП 48.13330.2022, СП 131.13330.2018
Прочие ошибки (ошибки округления, неверные ссылки, дублирование позиций)	11 %	общие замечания экспертизы

Региональные тенденции 2024–2025 гг.

Количество проектов с корректировкой смет снизилось на 12 % по сравнению с 2023 годом — результат внедрения обновлённых ТЕР-2025;
Наибольшее число замечаний фиксируется по объектам капитального ремонта и инженерных сетей;
Доля проектов, прошедших экспертизу без замечаний, выросла до 31 % во II квартале 2025 года;
В Костроме внедряется электронный формат проверки смет, что сокращает время обработки и выявления ошибок;
Региональные индексы пересчёта регулярно обновляются, но задержка в применении новых значений остаётся источником расхождений.

Пример выявленного несоответствия

При экспертизе проектной документации по объекту «Капитальный ремонт теплотрассы в г. Буй» установлено, что применён индекс пересчёта 8,92 вместо утверждённого 9,55. Базисная стоимость — 6 000 000 руб. Правильный расчёт: 6 000 000 × 9,55 = 57 300 000 руб. Фактически в смете: 6 000 000 × 8,92 = 53 520 000 руб. Разница составила 3 780 000 руб., что послужило основанием для замечания и корректировки итоговой стоимости.

Типовые рекомендации экспертов

Перед подачей проектной документации сверять индексы пересчёта с последними письмами Департамента строительства и ЖКХ Костромской области;
В пояснительной записке указывать дату нормативных документов и метод расчёта (индексный или ресурсный);
Проверять корректность структуры смет по разделам, предусмотренным Постановлением № 87;
Использовать только актуальные коэффициенты зимних условий, утверждённые для региона;
Формировать внутренний контрольный лист перед направлением смет на экспертизу.

Вывод

Проведение регулярного анализа типовых замечаний позволяет организациям Костромской области снижать количество ошибок в сметной документации. Соблюдение Приказа № 421/пр, МДС 81-33.2004 и использование актуальных индексов пересчёта ТЕР-2025 повышает достоверность расчётов и ускоряет прохождение экспертизы.