ТЕР-2025 Костромской области — это актуализированные территориальные единичные расценки, используемые для определения сметной стоимости строительных, монтажных и ремонтных работ. Применение ТЕР-2025 позволяет унифицировать расчёты и обеспечить соответствие сметных показателей региональной стоимости ресурсов. В Костроме данные расценки обязательны для всех проектов, проходящих негосударственную или государственную экспертизу, а также для контрактов, финансируемых из бюджета области.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — накладные расходы и сметная прибыль;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы расчёта;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав сметной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- ТЕР-2025 Костромской области — территориальные сборники единичных расценок на виды работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Костромской области — индексы пересчёта за II квартал 2025 г. (9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,81 — электромонтажные).
Порядок применения ТЕР-2025
| Этап | Действие | Норматив |
| 1 |
Выбор сборника ТЕР-2025 по виду работ (строительные, сантехнические, электромонтажные, пусконаладочные) |
ТЕР-2025 Костромской области |
| 2 |
Расчёт базисной стоимости на основании выбранных расценок |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Применение индекса пересчёта для перевода в текущие цены |
Письма Департамента строительства и ЖКХ |
| 4 |
Добавление накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Оформление локальных, объектных и сводных смет с ссылкой на применённые ТЕР |
Постановление № 87 |
Региональные особенности Костромской области
- Сборники ТЕР-2025 разработаны с учётом региональных коэффициентов на климатические условия и транспортную составляющую;
- Средние индексы пересчёта за II квартал 2025 г.: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,81 — электромонтажные;
- Для северных районов области допускается применение повышающих коэффициентов зимних условий (1,12–1,15);
- При капитальном ремонте применяются понижающие коэффициенты к НР и СП (0,85–0,9);
- Контроль корректности применения расценок осуществляется в рамках негосударственной экспертизы проектной документации в г. Костроме.
Пример расчёта
Базисная стоимость работ по ТЕР-2025 — 4 700 000 руб.
Индекс пересчёта — 9,55 (по письму Департамента строительства и ЖКХ Костромской области).
Коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 4 700 000 × 9,55 × 1,12 = 50 243 600 руб.
Типичные ошибки
- Использование расценок ТЕР других регионов без корректировки;
- Применение устаревших индексов пересчёта прошлых кварталов;
- Отсутствие ссылки на конкретный сборник ТЕР-2025 в сметах;
- Неверное применение коэффициентов зимних условий;
- Игнорирование региональных поправочных коэффициентов на транспорт и удалённость.
Рекомендации
- При составлении смет обязательно указывать полный код и наименование применённого сборника ТЕР-2025 Костромской области;
- Использовать только актуальные индексы пересчёта, опубликованные в письмах регионального департамента;
- Проверять соответствие сметных расчётов МДС 81-35.2004 и Приказу Минстроя № 421/пр;
- Для бюджетных и муниципальных проектов применять индексный метод с официальными ТЕР-2025;
- Перед подачей в экспертизу проводить внутреннюю сверку расчётов по коэффициентам и индексам.