Анализ смет и проверка локальных сметных расчётов в Костроме проводятся для выявления ошибок, завышений и несоответствий нормативной базе при определении стоимости строительства. Проверка включает оценку корректности применения ТЕР-2025 Костромской области, индексов пересчёта, коэффициентов и норм накладных расходов. Результатом анализа является заключение о достоверности расчётов, позволяющее подтвердить обоснованность сметной стоимости для застройщика, подрядчика или заказчика.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу сметной документации;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — нормативы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — ресурсный и индексный методы расчёта стоимости;
- ТЕР-2025 Костромской области — территориальные единичные расценки на строительные и монтажные работы;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области — индексы пересчёта за II квартал 2025 г. (9,59 — общестроительные, 8,90 — сантехнические);
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль сметных расчётов.
Этапы проверки локальных сметных расчётов
| Этап | Содержание | Норматив |
| 1 |
Проверка структуры и комплектности сметных расчётов, соответствие форм установленным требованиям |
МДС 81-35.2004 |
| 2 |
Проверка правильности применения ТЕР-2025 Костромской области |
Приказ Минстроя России № 421/пр |
| 3 |
Контроль расчёта накладных расходов, сметной прибыли и коэффициентов условий производства работ |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта по письмам Департамента строительства и ЖКХ Костромской области |
Письма региональных органов ценообразования |
| 5 |
Составление отчёта с перечнем выявленных отклонений и рекомендаций по исправлению |
Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 |
Региональные особенности Костромской области
- Для проверки смет применяются территориальные расценки ТЕР-2025 Костромской области, утверждённые региональным центром ценообразования;
- Средние индексы пересчёта на II квартал 2025 года: 9,59 — общестроительные, 8,90 — сантехнические, 8,84 — электромонтажные;
- Коэффициенты зимних условий — от 1,10 до 1,15 в зависимости от района и категории объекта;
- При анализе смет на капитальный ремонт используются понижающие коэффициенты к нормам накладных расходов и сметной прибыли;
- В Костроме особое внимание уделяется корректности расчётов по благоустройству, дорожным и инженерным работам.
Пример расчёта
Базисная стоимость по локальной смете — 3 400 000 руб. Индекс пересчёта (по письму Департамента строительства и ЖКХ Костромской области, II кв. 2025 г.) — 9,59. Коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 3 400 000 × 9,59 × 1,12 = 36 585 000 руб.
Типичные ошибки
- Неверное применение коэффициентов к видам работ и ресурсам;
- Пропуск статей затрат при составлении сводных сметных расчётов;
- Использование устаревших расценок без пересчёта на текущий уровень цен;
- Ошибки при расчёте накладных расходов и сметной прибыли;
- Несоответствие локальных смет структуре проектной документации.
Рекомендации
- Проводить детальный анализ всех локальных сметных расчётов с сопоставлением расценок и коэффициентов;
- Использовать актуальные ТЕР-2025 Костромской области и официальные индексы пересчёта регионального департамента;
- Проверять корректность округлений и итоговых сумм по разделам смет;
- При обнаружении расхождений оформлять корректировки в соответствии с МДС 81-35.2004 и Приказом Минстроя № 421/пр;
- Рекомендовано проводить проверку смет до подачи на экспертизу для сокращения сроков согласования проектной документации.