Экспертиза отдельных разделов проектной документации в Костроме проводится для оценки качества и соответствия проектных решений действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам. Проверка отдельных частей проекта — архитектурных (АР), конструктивных (КР), систем отопления и вентиляции (ОВ), водоснабжения и канализации (ВК), электроснабжения и освещения (ЭОМ) — позволяет выявить локальные ошибки и уточнить расчёты без необходимости пересмотра всего проекта. В Костромской области данная процедура востребована при корректировке объектов капитального ремонта, модернизации зданий и инженерных систем.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав разделов проектной документации (АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ и др.);
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование;
- СП 30.13330.2016 — внутренний водопровод и канализация зданий;
- СП 256.1325800.2016 — проектирование электрических систем;
- ТЕР-2025 Костромской области — территориальные единичные расценки для расчётов стоимости работ;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области от 15.07.2025 — индексы пересчёта (9,58 — общестроительные, 8,91 — сантехнические).
Методика экспертизы разделов проектной документации
| Этап | Содержание | Норматив |
| 1 |
Проверка соответствия архитектурных решений требованиям пожарной и санитарной безопасности |
СП 1.13130.2020, СанПиН 2.1.2.3678-20 |
| 2 |
Проверка конструктивных решений и расчётов несущих элементов |
СП 63.13330.2018 |
| 3 |
Анализ инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ) на соответствие техническим регламентам и энергоэффективности |
СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2016, ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении» |
| 4 |
Проверка сметных расчётов по соответствующим разделам и применённых ТЕР-2025 Костромской области |
МДС 81-35.2004, Приказ Минстроя № 421/пр |
| 5 |
Подготовка экспертного заключения с рекомендациями по корректировке разделов |
Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 |
Региональные особенности Костромской области
- Экспертиза выполняется с применением ТЕР-2025 Костромской области, актуализированных в соответствии с климатическими и инженерными условиями региона;
- Средние индексы пересчёта на II квартал 2025 года: 9,58 — общестроительные, 8,91 — сантехнические, 8,83 — электромонтажные;
- Коэффициенты зимних условий составляют от 1,10 до 1,14 в зависимости от категории объекта и условий монтажа инженерных систем;
- Особое внимание уделяется системам отопления и электроснабжения, так как в регионе преобладают холодные климатические зоны и распределённые сетевые нагрузки.
Пример расчёта
Базисная стоимость раздела ЭОМ — 1 200 000 руб. Индекс пересчёта — 8,83 (по письму Департамента строительства и ЖКХ Костромской области). Коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 1 200 000 × 8,83 × 1,12 = 11 865 600 руб.
Типичные ошибки
- Несогласованность инженерных систем между разделами (ОВ и ЭОМ, ВК и КР);
- Применение устаревших норм проектирования при расчётах нагрузок и мощностей;
- Неправильное использование индексов пересчёта для специализированных работ;
- Отсутствие раздела по энергоэффективности, требуемого Федеральным законом № 261-ФЗ;
- Ошибки в расчётах и единицах измерения в локальных сметах.
Рекомендации
- При проверке отдельных разделов руководствоваться последними редакциями СП и СНиП, действующими в 2025 году;
- Применять региональные ТЕР-2025 Костромской области и индексы пересчёта, утверждённые письмами Департамента строительства и ЖКХ;
- Проверять взаимосвязь инженерных разделов и их соответствие генеральному плану объекта;
- Включать раздел «Энергоэффективность и инженерное обеспечение» в состав проектной документации при любой модернизации зданий;
- Все изменения фиксировать в ведомостях и представлять для повторной экспертизы в установленном порядке.