Корректировка проектной документации по замечаниям экспертизы в Костроме проводится для устранения несоответствий, выявленных при проведении негосударственной или государственной экспертизы. Исправления позволяют привести проектные решения и сметные расчёты в соответствие с нормативами Минстроя России и требованиями технических регламентов. В Костромской области такая работа особенно актуальна при реализации объектов социальной инфраструктуры, дорожного строительства и капитального ремонта.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы и внесения изменений в проектную документацию;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и обязательные разделы;
- МДС 81-35.2004 — методика расчёта сметной стоимости при корректировках;
- МДС 81-33.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли при перерасчётах;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного и ресурсного методов пересчёта;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль изменений в проектных решениях;
- ТЕР-2025 Костромской области — территориальные расценки для пересчёта стоимости с учётом корректировок;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Костромской области — индексы пересчёта на II квартал 2025 г. (9,61 — общестроительные, 8,93 — сантехнические).
Методика корректировки проектной документации
| Этап | Содержание | Норматив |
| 1 |
Анализ замечаний экспертизы и определение разделов, подлежащих корректировке |
Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 |
| 2 |
Уточнение проектных решений и согласование изменений с авторами проектной документации |
Постановление № 87 |
| 3 |
Перерасчёт сметной стоимости с учётом актуальных ТЕР-2025 Костромской области |
МДС 81-35.2004, Приказ № 421/пр |
| 4 |
Пересмотр расчётов накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Подготовка откорректированной версии проектной документации и передача на повторную экспертизу |
СП 48.13330.2022 |
Региональные особенности Костромской области
- Корректировка смет производится с применением ТЕР-2025 Костромской области, утверждённых Центром ценообразования в строительстве региона;
- Индексы пересчёта на II квартал 2025 года: 9,61 — общестроительные, 8,93 — сантехнические, 8,86 — электромонтажные;
- Для объектов в северных районах области применяются повышенные коэффициенты зимних условий — до 1,15;
- В ходе повторной экспертизы проверяется корректность внесённых изменений и отсутствие расхождений между разделами проекта.
Пример расчёта корректировки
Первоначальная сметная стоимость — 12 800 000 руб. После внесения изменений по разделу ОВ стоимость увеличена на 5 %. Индекс пересчёта по письму Департамента строительства и ЖКХ Костромской области за II квартал 2025 г. — 9,61. Коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 12 800 000 × 1,05 × 9,61 × 1,12 = 144 607 000 руб.
Типичные ошибки
- Внесение частичных корректировок без синхронизации с другими разделами проектной документации;
- Использование устаревших индексов пересчёта при перерасчётах смет;
- Неверное оформление ведомостей изменений и несоблюдение структуры по Постановлению № 87;
- Применение коэффициентов, не подтверждённых региональными нормативными источниками.
Рекомендации
- Все изменения оформлять в составе официального пакета «Ведомость изменений» с указанием причины корректировки и ссылки на замечание экспертизы;
- При перерасчёте смет использовать актуальные ТЕР-2025 и индексы по письмам регионального департамента;
- Согласовывать все исправления с авторами проектной документации и подрядной организацией;
- Перед повторной подачей в экспертизу провести внутреннюю проверку полноты корректировок и актуальности нормативных ссылок.