Проверка достоверности сметной стоимости строительства в Костромской области проводится с целью определения обоснованности затрат, предусмотренных проектной документацией. Процедура позволяет выявить завышенные расценки, некорректные коэффициенты и несоответствия нормативным требованиям. В Костроме и муниципальных образованиях региона проверка выполняется по действующим ТЕР-2025 Костромской области и методическим документам Минстроя России.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — нормативы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль сметных расчетов;
- ТЕР-2025 Костромской области — территориальные расценки на строительные и монтажные работы;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области от 15.07.2025 — индексы пересчёта за II квартал 2025 г. (9,60 — общестроительные, 8,92 — сантехнические).
Методика проверки достоверности смет
| Этап | Содержание проверки | Норматив |
| 1 |
Проверка структуры сметных расчетов и их соответствия составу проектной документации |
Постановление № 87 |
| 2 |
Анализ применённых расценок и индексов пересчёта |
ТЕР-2025 Костромской области, письма регионального департамента |
| 3 |
Проверка расчёта накладных расходов, сметной прибыли и коэффициентов зимних условий |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Контроль корректности пересчёта базисной стоимости в текущий уровень цен |
Приказ Минстроя России № 421/пр |
| 5 |
Оценка влияния корректировок на общую стоимость и составление заключения |
Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 |
Региональные особенности Костромской области
- Проверка выполняется с применением территориальных расценок ТЕР-2025 Костромской области, утверждённых региональным центром ценообразования;
- Средние индексы пересчёта по II кварталу 2025 г.: 9,60 — общестроительные, 8,92 — сантехнические, 8,85 — электромонтажные работы;
- Коэффициенты зимних условий составляют от 1,10 до 1,15 в зависимости от вида работ и продолжительности холодного периода;
- Проверка включает контроль корректности применения коэффициентов территориальной удалённости и транспортной составляющей, актуальной для районов области.
Пример расчёта
Базисная стоимость объекта — 7 400 000 руб. Индекс пересчёта по письму Департамента строительства и ЖКХ Костромской области — 9,60. Коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 7 400 000 × 9,60 × 1,12 = 79 641 600 руб.
Типичные ошибки
- Использование федеральных расценок без корректировки на региональные ТЕР-2025 Костромской области;
- Применение устаревших индексов пересчёта или неверных коэффициентов к видам работ;
- Отсутствие учёта климатических коэффициентов при расчётах по зимним условиям;
- Неверное распределение накладных расходов и прибыли между разделами сметы;
- Превышение допустимых отклонений по элементам затрат.
Рекомендации
- При проверке сметной стоимости использовать актуальные сборники ТЕР-2025 Костромской области и индексы пересчёта по последним письмам регионального департамента;
- Проводить внутреннюю сверку базисной стоимости с результатами аналогичных объектов для подтверждения достоверности расчётов;
- Применять коэффициенты зимних условий и региональной специфики строго по нормативным источникам;
- Оформлять итоговые корректировки в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и МДС 81-35.2004.