Негосударственная экспертиза сметной документации в Костроме проводится для проверки достоверности расчётов, применяемых индексов, норм и расценок, указанных в сметах. Цель процедуры — подтвердить корректность определения стоимости строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов на территории Костромской области. Такая экспертиза позволяет исключить завышения и ошибки в сметах до начала строительства и обеспечить соответствие проектной документации требованиям Минстроя России.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации, включая сметный раздел;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — порядок расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль сметных показателей;
- ТЕР-2025 Костромской области — территориальные единичные расценки на строительные, монтажные и специальные работы;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области — индексы пересчёта за II квартал 2025 года (9,62 — общестроительные, 8,95 — сантехнические).
Методика проверки сметной документации
| Этап | Содержание проверки | Нормативный документ |
| 1 |
Проверка структуры смет и соответствия форм локальных, объектных и сводных сметных расчётов установленным форматам |
МДС 81-35.2004 |
| 2 |
Проверка корректности применённых ТЕР-2025 Костромской области и коэффициентов пересчёта |
Приказ Минстроя № 421/пр |
| 3 |
Проверка расчёта накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Контроль правильности применения индексов пересчёта по письмам регионального органа |
Письма Департамента строительства и ЖКХ Костромской области |
| 5 |
Составление экспертного заключения с указанием ошибок, корректировок и рекомендаций |
Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 |
Региональные особенности Костромской области
- Основой расчётов служат ТЕР-2025 Костромской области, утверждённые региональным центром ценообразования;
- Для II квартала 2025 года применяются индексы: 9,62 — общестроительные, 8,95 — сантехнические, 8,74 — электромонтажные работы;
- Коэффициенты зимних условий составляют от 1,10 до 1,15 в зависимости от характера объекта и категории сложности;
- При проведении экспертизы смет по капитальному ремонту рекомендуется использовать коэффициенты корректировки, утверждённые региональными письмами;
- Проверка достоверности расчётов выполняется с учётом климатических условий Костромской области и индексов текущих цен.
Пример расчёта
Базисная стоимость по смете: 4 850 000 руб. Индекс пересчёта — 9,62 (общестроительные работы). Коэффициент зимних условий — 1,10.
Итоговая стоимость = 4 850 000 × 9,62 × 1,10 = 51 462 700 руб.
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта другого региона или прошлогодних значений;
- Отсутствие ссылок на письма регионального департамента при применении коэффициентов;
- Ошибки при расчёте НР и СП — превышение установленных нормативов;
- Неверное округление итогов в сводном сметном расчёте;
- Применение устаревших расценок без учёта обновлённых сборников ТЕР-2025.
Рекомендации
- Проводить предварительный аудит смет на соответствие требованиям МДС 81-35.2004 и МДС 81-33.2004 перед подачей на экспертизу;
- Всегда сверять актуальность ТЕР и индексов пересчёта по официальным письмам Департамента строительства и ЖКХ Костромской области;
- При необходимости корректировки использовать ресурсный метод расчёта по Приказу Минстроя № 421/пр;
- Включать в сводные сметные расчёты все разделы проектной документации согласно Постановлению № 87, чтобы избежать отклонений при проверке.