Проверка смет по объектам капитального ремонта в Костроме позволяет подтвердить достоверность расчётов стоимости ремонтных работ, определить соответствие применённых расценок и индексов действующим нормативам. Данная услуга востребована среди заказчиков, подрядчиков и управляющих компаний, реализующих программы капитального ремонта зданий и инженерных систем. В Костромской области проверка смет выполняется с учётом региональных ТЕР-2025 и индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства и ремонта;
- МДС 81-33.2004 — нормативы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения стоимости;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и порядок проведения ремонтных работ;
- ТЕР-2025 Костромской области — территориальные единичные расценки для капитального ремонта;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области от 15.07.2025 — индексы пересчёта (9,56 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,81 — электромонтажные).
Этапы проверки смет капитального ремонта
| Этап | Содержание | Норматив |
| 1 |
Проверка состава и комплектности сметной документации по разделам и видам работ |
Постановление № 87 |
| 2 |
Проверка применённых ТЕР-2025 Костромской области и коэффициентов пересчёта |
Приказ Минстроя № 421/пр |
| 3 |
Контроль расчёта накладных расходов и сметной прибыли с учётом специфики ремонтных работ |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Сравнение расчётов по видам работ и определение завышений по отдельным позициям |
МДС 81-35.2004 |
| 5 |
Составление заключения о достоверности сметной стоимости капитального ремонта |
Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 |
Региональные особенности Костромской области
- Для капитального ремонта применяются сборники ТЕР-2025 Костромской области с поправочными коэффициентами на демонтаж и восстановительные работы;
- Средние индексы пересчёта по II кварталу 2025 года: 9,56 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,81 — электромонтажные;
- Для зданий старше 25 лет применяются повышающие коэффициенты на трудоёмкость и объёмы демонтажа;
- Коэффициенты зимних условий составляют 1,10–1,14 в зависимости от характера ремонтных работ и расположения объекта;
- Особое внимание уделяется проверке смет по фасадным, кровельным и инженерным работам, наиболее подверженным завышениям.
Пример расчёта
Базисная стоимость капитального ремонта фасада — 5 600 000 руб. Индекс пересчёта — 9,56 (по письму Департамента строительства и ЖКХ Костромской области). Коэффициент зимних условий — 1,11.
Итоговая стоимость = 5 600 000 × 9,56 × 1,11 = 59 427 000 руб.
Типичные ошибки
- Применение строительных ТЕР вместо ремонтных сборников;
- Ошибки при пересчёте расценок в текущие цены с использованием устаревших индексов;
- Неучёт демонтажных и восстановительных работ в сметах;
- Превышение нормативных показателей по накладным расходам и прибыли;
- Отсутствие подтверждения расценок на специфические материалы и технологии.
Рекомендации
- Проверять соответствие применённых ТЕР назначению работ — ремонтные, строительные или монтажные;
- Использовать только актуальные индексы пересчёта, опубликованные в письмах регионального департамента;
- Учитывать коэффициенты на демонтаж и восстановление при составлении смет по капитальному ремонту;
- Проводить внутренний аудит смет перед подачей на экспертизу для сокращения числа замечаний;
- Рекомендовано применять ресурсный метод при проверке дорогостоящих или нетиповых работ.