Контроль расчёта накладных расходов и сметной прибыли в Костроме необходим для проверки правильности формирования затрат в сметной документации. Процедура позволяет установить соответствие применённых нормативов МДС 81-33.2004, выявить завышения и несоответствия при расчётах, а также подтвердить достоверность итоговой сметной стоимости. В Костромской области проверка проводится с учётом региональных коэффициентов и индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — методика расчёта сметной стоимости строительства;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- ТЕР-2025 Костромской области — территориальные расценки для расчётов стоимости работ;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области от 15.07.2025 — индексы пересчёта (9,55 — общестроительные, 8,87 — сантехнические).
Этапы контроля расчёта НР и СП
| Этап | Содержание | Норматив |
| 1 |
Проверка структуры смет и наличия раздела «Накладные расходы и сметная прибыль» |
МДС 81-35.2004 |
| 2 |
Определение нормативов НР и СП в зависимости от вида строительства и характера работ |
МДС 81-33.2004 |
| 3 |
Проверка корректности применения коэффициентов пересчёта и индексов текущих цен |
Приказ № 421/пр, письма регионального департамента |
| 4 |
Сравнение итоговых показателей НР и СП с допустимыми диапазонами по МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование заключения с перечнем выявленных отклонений и рекомендаций |
ГрК РФ, ст. 49 |
Региональные особенности Костромской области
- Для расчётов применяются ТЕР-2025 Костромской области с региональными коэффициентами к НР и СП;
- Средние индексы пересчёта на II квартал 2025 года: 9,55 — общестроительные, 8,87 — сантехнические, 8,80 — электромонтажные работы;
- Для объектов капитального ремонта применяются понижающие коэффициенты к НР и СП в пределах 0,85 – 0,9;
- Коэффициенты зимних условий (1,10 – 1,13) влияют на итоговый процент НР в общей сметной стоимости;
- Проверка проводится с учётом рекомендаций регионального центра ценообразования и последних писем Департамента строительства и ЖКХ Костромской области.
Пример расчёта
Базисная стоимость работ — 7 200 000 руб. Накладные расходы — 16 %, сметная прибыль — 8 %. Индекс пересчёта — 9,55 (по письму Департамента строительства и ЖКХ Костромской области). Коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 7 200 000 × (1 + 0,16 + 0,08) × 9,55 × 1,12 = 86 257 536 руб.
Типичные ошибки
- Применение устаревших нормативов НР и СП из редакций до 2014 года;
- Завышение процента НР и СП без обоснования вида работ или условий строительства;
- Игнорирование понижающих коэффициентов для ремонтных и внутренних работ;
- Неправильное округление итоговых показателей по разделам смет;
- Отсутствие раздельного учёта НР и СП по разделам в сводных сметных расчётах.
Рекомендации
- Проверять соответствие применённых процентов НР и СП действующей редакции МДС 81-33.2004;
- Использовать только актуальные индексы пересчёта из письм регионального департамента;
- Для ремонтных работ применять понижающие коэффициенты к НР и СП в соответствии с методикой Минстроя;
- Проводить внутренний контроль расчётов на этапе составления сметы до подачи в экспертизу;
- Оформлять отчёт о результатах проверки в структуре «показатель — значение — источник» для удобства сопоставления.