Капитальный ремонт детского сада — корректировка смет по ТЕР-2025 (Кострома)

В 2025 году проведена экспертиза скорректированной сметной документации по объекту «Капитальный ремонт здания детского сада № 27» в г. Костроме. Основная задача экспертизы заключалась в проверке корректности пересчёта смет в текущие цены с применением ТЕР-2025 Костромской области и индексов пересчёта, утверждённых региональным Департаментом строительства и ЖКХ.

Характеристика объекта

Объект — двухэтажное кирпичное здание, площадь 1 850 м². В состав работ входили ремонт кровли, фасадов, замена оконных блоков, обновление инженерных сетей (водоснабжение, отопление, электроснабжение), а также благоустройство прилегающей территории. Первоначальная смета была составлена по ТЕР-2021, что потребовало актуализации расчётов с переходом на ТЕР-2025 и индексы II квартала 2025 года.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, ст. 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
• МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
• МДС 81-33.2004 — нормативы накладных расходов и сметной прибыли;
• ТЕР-2025 Костромской области — территориальные единичные расценки;
• Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области от 15.07.2025 — индексы пересчёта 9,55 (общестроительные), 8,88 (сантехнические), 8,81 (электромонтажные);
• СП 48.13330.2022 — организация строительства.

Этапы корректировки смет

Пример пересчёта стоимости

Базисная стоимость ремонтных работ по ТЕР-2025: 6 200 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55.
Коэффициент зимних условий: 1,10.

Итоговая стоимость = 6 200 000 × 9,55 × 1,10 = 65 161 000 руб.

Экспертизой подтверждено, что итоговая сметная стоимость соответствует нормативным показателям. Все корректировки произведены в пределах допустимых отклонений.

Выявленные замечания

• В одной из локальных смет отсутствовали ссылки на применённые индексы пересчёта;
• Не приложено подтверждение стоимости строительных материалов от поставщика;
• Обнаружено дублирование позиции по ремонту полов (раздел ОТ и раздел ОВ);
• В одной таблице отсутствовала колонка с единицами измерения (устранено при корректировке).

Рекомендации

• Перед пересчётом смет проверять актуальность расценок ТЕР и индексов пересчёта по кварталам;
• Фиксировать все изменения в пояснительной записке с указанием причин пересчёта;
• Использовать единый формат таблиц и ссылок на нормативные документы;
• Контролировать отсутствие дублирования позиций при объединении смет по разделам;
• Для объектов социальной сферы особое внимание уделять энергоэффективности и пожарной безопасности при ремонте помещений.

Вывод

Корректировка сметной документации по капитальному ремонту детского сада в Костроме показала, что применение ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта обеспечивает точность и прозрачность расчётов. Экспертиза подтвердила достоверность итоговой стоимости, а выявленные недочёты устранены без пересмотра бюджета.