Реконструкция теплотрассы в г. Буй — экспертиза проектных решений

В 2025 году в городе Буй Костромской области проведена негосударственная экспертиза проектной и сметной документации по объекту «Реконструкция теплотрассы от котельной № 3 до микрорайона Северный». Цель проверки — оценка достоверности расчётов сметной стоимости, правильности проектных решений и соответствия проектной документации требованиям нормативов Минстроя России и региональных стандартов ценообразования.

Краткая характеристика объекта

Протяжённость теплотрассы — 1,8 км, диаметр трубопровода — 426 мм, двухтрубная схема прокладки в предизолированных трубах с полиуретановым утеплителем. Проектом предусмотрена замена камер, задвижек и компенсаторов, а также устройство песчаного основания. Работы выполняются в условиях плотной городской застройки при пересечении действующих инженерных коммуникаций.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, ст. 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного и ресурсного методов;
• МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
• МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли;
• СП 60.13330.2020 — тепловые сети;
• СП 48.13330.2022 — организация строительства;
• ТЕР-2025 Костромской области — территориальные единичные расценки для инженерных сетей;
• Письмо Департамента строительства и ЖКХ Костромской области от 15.07.2025 — индексы пересчёта: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические.

Этапы проверки

Пример расчёта сметной стоимости

Базисная стоимость работ по ТЕР-2025 — 14 600 000 руб. Индекс пересчёта — 8,88, коэффициент зимних условий — 1,12.

Итоговая стоимость = 14 600 000 × 8,88 × 1,12 = 145 497 600 руб.

Расчёт признан достоверным. Применённые индексы соответствуют периоду II квартала 2025 года. Использование зимнего коэффициента 1,12 подтверждено пояснительной запиской.

Выявленные замечания

• Отсутствие в сметах расшифровки стоимости изоляции труб;
• Неуказанное основание для транспортных расходов по доставке труб из Ярославля;
• Неверное округление итоговых значений в двух локальных сметах (отклонение до 0,2 %);
• Не приложено подтверждение стоимости песчаного основания по прайс-листу местных поставщиков.

Рекомендации

• При реконструкции тепловых сетей предоставлять отдельные расчёты стоимости изоляции и монтажных работ;
• Подтверждать все транспортные и материальные расходы региональными прайс-листами;
• Включать ссылки на СП 60.13330.2020 и СП 48.13330.2022 в пояснительные записки;
• Перед подачей в экспертизу сверять расчёты округления и коэффициенты зимних условий;
• Формировать полный пакет подтверждающих документов: письма, индексы, прайс-листы, таблицы расчётов.

Вывод

Экспертиза проектных решений по реконструкции теплотрассы в г. Буй подтвердила корректность применённой методики расчёта и соответствие сметных данных нормативам Минстроя России и ТЕР-2025 Костромской области. Замечания носили уточняющий характер и не повлияли на достоверность итоговой стоимости.